Cómo se monta un ascensor en un bloque asturiano, en vídeo
El ascensor en el parque de vivienda asturiano, edificio por edificio
En Asturias conviven dos encargos muy distintos bajo la misma palabra. Uno es fabricar un ascensor donde nunca lo hubo: bloques de cuatro y cinco alturas de Langreo, Mieres o San Martín del Rey Aurelio, poblados siderúrgicos de Avilés y ensanches de posguerra de Oviedo que se proyectaron con escalera y sin más. El otro es renovar un aparato que lleva treinta o cuarenta años subiendo y se ha quedado corto frente a la norma vigente.
El primero es una obra de arquitectura con maquinaria dentro; el segundo, una obra de maquinaria con arquitectura alrededor. Confundirlos al pedir precio es lo que produce presupuestos que no se parecen en nada y juntas que acaban sin decidir.
Lo que decide el alcance antes de mirar ninguna marca
De dónde sale el hueco es la pregunta que ordena todo lo demás. Si hay patio interior con anchura suficiente, la obra civil se concentra en un lado del edificio y las viviendas apenas se tocan.
Si el hueco tiene que salir del ojo de la escalera, hay que rehacer tramos, rellanos y barandillas, y en algunos portales estrechos de las villas mineras la escalera resultante queda ajustada al mínimo reglamentario. Si no cabe por ninguna de las dos vías, queda el cuerpo adosado en fachada trasera o en patio de manzana, que abre un capítulo urbanístico propio en cada ayuntamiento.
Encima de esa decisión se apila el resto: cuántas paradas, si el recorrido llega a la cota de calle o deja los escalones del portal, si el foso se puede excavar o hay que optar por un equipo de foso reducido, y qué carga nominal se elige, que es lo que decide si un día entra una silla de ruedas acompañada.
Qué encargo pide un edificio asturiano según su edad
Un bloque de 1955 en Sama y una finca de 1985 en Lugones no comparten ni una partida. El primero necesita hueco, foso, cimentación y acometida; la segunda necesita cerrar la cabina, corregir la nivelación, resolver el alumbrado de emergencia y el aviso al exterior, más la decisión de si se aprovecha para ampliar la cabina picando el hueco existente.
En el medio está el grueso del parque del área central: edificios de los sesenta y setenta con cabina pequeña, sin puerta y con paradas imprecisas.
Cada uno de esos casos tiene su encargo propio y su forma de presupuestarse, y mezclarlos en la misma petición es lo que produce ofertas incomparables. En las tarjetas de abajo están desglosados uno a uno.
Qué hacer con el presupuesto del ascensor una vez lo tienes
Recibir tres propuestas no cierra el asunto: hay que leerlas. Merece la pena empezar por las partidas que aparecen en una sola y preguntar por qué, porque ahí está casi siempre la explicación de la diferencia. Después conviene mirar el capítulo de conservación, que es el gasto que la comunidad arrastra durante veinte años y suele decidirse con menos atención que el color de la cabina.
En zonas puedes ver qué tipo de edificio predomina en tu concejo, y si prefieres empezar por las dudas legales y de reparto, la página de preguntas frecuentes las resuelve una por una.
Ascensor nuevo en un bloque que nunca lo tuvo
Es el encargo más frecuente en las villas del Nalón y del Caudal. Se mira primero dónde puede abrirse el recorrido, se resuelve el desnivel del portal y se calcula la profundidad del foso. Las propuestas llegan medidas sobre el plano de tu edificio.
Elevación prevista en obra nueva y en rehabilitación integral
Aquí el hueco nace dibujado en el proyecto y la maquinaria se decide antes de que suba la estructura, así que no hay obra civil sobrevenida. Es el caso de las promociones del corredor de Siero y de las rehabilitaciones de barrios obreros avilesinos.
Renovación de un aparato de treinta o cuarenta años
Sustituir maniobra, tracción, guías, puertas y cabina de un ascensor que sigue funcionando pero se ha quedado corto. En Oviedo y Gijón hay portales enteros con equipos de los años ochenta a los que la revisión les saca deberes.
Al día con la ITC AEM 1 vigente
Puertas de cabina, control de nivelación, alumbrado de emergencia y comunicación permanente con un servicio de asistencia. Es la parte de la obra que marca la norma y no depende del gusto de la comunidad.
Plataformas verticales y salvaescaleras
Para portales donde el ancho del patio o la profundidad del foso no dan para una cabina completa: escaleras de acceso con dos o tres tramos, semisótanos y bajos a media cota, muy habituales en los bloques en ladera.
Contrato de mantenimiento y conservación
Revisiones periódicas, guardia y repuestos. Es lo que la comunidad paga todos los meses durante veinte años, así que conviene compararlo a la vez que la obra y no seis meses después.
Tipos de edificio asturiano y la solución de elevación que admiten
Agrupadas por el tipo de edificio que hay detrás, porque es lo que manda en el presupuesto. Un poblado de Ensidesa en Llaranes, un bloque en ladera de El Entrego y una finca de los setenta de Pumarín se parecen poco entre sí, y sin embargo comparten la misma pregunta: dónde va el hueco y qué hay que tocar para abrirlo.
Cada grupo trae los condicionantes que suelen aparecer en su tipo de portal: el desnivel de acceso en las cuencas, la ordenanza municipal en los poblados siderúrgicos, la cabina pequeña y sin puerta en los ensanches del área central. Identificar a cuál pertenece tu edificio es el atajo más rápido para saber por dónde va a ir la obra y qué documentación pedirá el ayuntamiento del concejo.
Los cuatro grupos cubren la mayor parte del parque asturiano, del fondo de valle a la rasa costera. Si tu portal no encaja del todo en ninguno, suele ser porque mezcla dos: un bloque de los sesenta con aparato antiguo y además con escalones en el acceso, por ejemplo, que pide renovación y obra de portal a la vez.
Bloque de vivienda obrera en las cuencas
- Cuatro o cinco alturas sin hueco previsto
- Portal a media cuesta con desnivel de acceso
- Patio interior estrecho compartido con tendederos
- Escalera de tramo corto que se puede reordenar
Poblado siderúrgico de Avilés y Castrillón
- Promociones de Llaranes, La Luz, Piedras Blancas y Salinas
- Fachadas repetidas y proyecto replicable entre portales
- Ordenanza municipal que condiciona el cuerpo saliente
- Comunidades pequeñas de ocho a doce viviendas
Ensanche y barrios del área central
- Fincas de Ventanielles, Pumarín, El Llano o La Calzada
- Aparato de los años setenta y ochenta a renovar
- Puertas de piso sin puerta de cabina
- Parada imprecisa que deja escalón en el rellano
Vivienda unifamiliar y casas de villa
- Dos plantas más bajo cubierta en el oriente y el occidente
- Salvaescaleras o plataforma vertical exterior
- Ayuda autonómica con cuantía específica por discapacidad
- Acceso desde jardín o desde garaje en semisótano
Qué cubre el encargo, del hueco de la escalera a la legalización
Lo que aparece en una propuesta completa, para que puedas cotejar línea a línea las que recibas. Si alguna partida no está, no significa que no exista: significa que se pagará más tarde. Esta es la parte que más discusiones ahorra en la junta, y también la que explica la mayoría de las diferencias entre dos cifras que parecían muy distintas.
Conviene fijarse sobre todo en tres puntos. La reposición de acabados en portal y rellanos, que se da por supuesta y no siempre está. La legalización ante industria, que tiene sus tasas. Y el contrato de conservación, que empieza a contar el día de la puesta en servicio y acompaña al edificio durante toda la vida útil del equipo.
Con esos tres puntos cerrados por escrito, la comunidad sabe de verdad cuánto va a pagar el primer año y cuánto los veinte siguientes, que es la cuenta que interesa cuando la cuota mensual sube.
Estudio previo del hueco
Visita al portal, medición del patio o del ojo de escalera, comprobación del acceso desde la calle y lectura del desnivel. De ahí salen las soluciones viables y las que no.
Proyecto, visado y licencia
Redacción técnica, visado colegial cuando corresponde y tramitación de la licencia de obra en el ayuntamiento del concejo, que no marca los mismos plazos en Oviedo que en Riosa.
Obra civil y foso
Apertura del hueco, refuerzo de estructura si lo pide el cálculo, excavación del foso y reposición de acabados en portal y rellanos.
Aparato, montaje y puesta en servicio
Suministro de la maquinaria, montaje, pruebas, certificación del organismo notificado y legalización ante el registro industrial antes del primer viaje.
Ayuda autonómica y conservación
Documentación para concurrir a la convocatoria del Principado y contrato de mantenimiento con revisiones periódicas y guardia.
Ascensor eléctrico, hidráulico o plataforma: qué encaja en cada hueco
Los equipos que se montan hoy en la provincia, con el hueco al que van bien. Elegir tipo de máquina antes que marca es lo que hace comparables tres presupuestos: si uno propone hidráulico y otro eléctrico sin cuarto de máquinas para el mismo portal, la diferencia de precio no dice nada hasta que se sabe por qué cada uno eligió lo suyo.
En los bloques de tres y cuatro plantas de las villas mineras la horquilla real es estrecha, porque el recorrido corto y el foso poco profundo empujan siempre hacia las mismas soluciones. En los edificios altos del área central hay más margen, y ahí sí merece la pena pedir que cada instalador justifique su elección en dos líneas dentro de la oferta.
Los salvaescaleras y las plataformas verticales merecen capítulo aparte: no sustituyen a un ascensor, pero resuelven tramos concretos, como el desnivel entre la calle y el portal o el acceso a un semisótano, que en las villas mineras es donde se atasca la obra.
De la medición del hueco a la puesta en servicio en tu finca
Medición del hueco disponible
Alguien sube al portal, mira el patio, el ojo de la escalera y el acceso desde la calle, y anota plantas, cotas y desniveles. Sin ese dato, cualquier cifra es una conjetura.
Propuestas comparables
Varios instaladores de tu concejo redactan su oferta sobre el mismo plano y con el mismo alcance, para que las diferencias sean reales y no de redacción.
Acuerdo en junta y reparto por coeficiente
La comunidad vota la obra y el importe, y el gasto se reparte por cuota de participación. Es el momento de cerrar también la solicitud de ayuda si la convocatoria está abierta.
Obra, puesta en servicio y conservación
Licencia, obra civil, montaje, legalización ante industria y contrato de mantenimiento firmado antes del primer viaje.
Lo que aporta comparar antes de encargar el ascensor en Asturias
Varias ofertas sobre el mismo plano
Tres presupuestos redactados con el mismo alcance se pueden restar entre sí. Tres presupuestos con alcances distintos solo sirven para discutir.
Instaladoras que ya trabajan en tu concejo
Empresas con conservadores en el área central, en las cuencas y en las alas oriental y occidental, no oficinas que se desplazan desde fuera del Principado.
Lectura del edificio antes que del catálogo
Bloque en ladera, poblado siderúrgico, ensanche de posguerra o finca de los ochenta: el tipo de edificio decide la solución y también el precio.
Partidas separadas entre norma y decisión
Saber qué parte del presupuesto exige la ITC vigente y qué parte es mejora voluntaria cambia por completo el debate de la junta.
Encaje con el calendario de la convocatoria
Las ayudas autonómicas tienen plazo, y llegar con la memoria y el presupuesto hechos es lo que evita esperar a la siguiente anualidad.
Pensado para juntas, no para un solo dueño
Documentación en un formato que se puede repartir entre vecinos, leer en una reunión y llevar al administrador de fincas.
Comunidades asturianas que ya resolvieron su ascensor
«Somos catorce vecinos en un bloque de La Felguera y llevábamos cuatro años dándole vueltas. Ver tres presupuestos con el mismo plano delante nos ahorró la mitad de las discusiones de la junta.»
Marisa F. – Langreo · comunidad de 14 viviendas
«Nuestro portal está en cuesta y todo el mundo nos decía que era imposible. Con las propuestas encima de la mesa entendimos que el problema no era el ascensor, era el acceso, y eso ya se podía presupuestar.»
Adolfo M. – Mieres · bloque de tres alturas
«El aparato tenía treinta y dos años y cada revisión traía sorpresa. Comparar la reparación con la sustitución completa, partida por partida, fue lo que convenció a los que decían que no.»
Covadonga R. – Oviedo · finca de 1979
«Queríamos concurrir a la ayuda del Principado y no sabíamos por dónde empezar. Llegar al plazo con el presupuesto y la memoria ya hechos fue la diferencia.»
Nacho A. – Avilés · comunidad de Llaranes
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PRESUPUESTO