Dudas sobre el ascensor que se repiten en las comunidades asturianas
Estas son las preguntas que aparecen una y otra vez en las juntas asturianas cuando el ascensor entra en el orden del día. No van por orden técnico, van por orden de aparición: primero cuántos vecinos hacen falta y cuánto tarda todo, después cuánto cuesta y qué lo encarece, y al final la norma vigente y las ayudas del Principado.
¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner un ascensor?
La Ley de Propiedad Horizontal pide mayoría de propietarios que represente mayoría de cuotas, salvo el supuesto del artículo 10.1.b. En una comunidad asturiana la pregunta práctica suele ser otra: cuándo. El recorrido habitual son tres juntas. En la primera se acuerda encargar el estudio del hueco y solicitar propuestas, y se designa a quien las recibe.
En la segunda, ya con los presupuestos encima de la mesa, se vota la obra, el importe y el reparto por coeficiente, que es donde se decide de verdad. En la tercera se firma el contrato y se fija el calendario, con la licencia municipal en marcha.
Entre la primera junta y la firma pasan meses, no semanas, y la convocatoria de ayudas del Principado tiene sus plazos: empezar el estudio antes de que abra evita perder una anualidad entera.
¿Cuál es la mejor marca de ascensores?
La que fabrique la máquina que cabe en tu hueco. En los bloques de las cuencas el hueco casi nunca es generoso, así que lo primero es el tipo de equipo. Uno eléctrico sin cuarto de máquinas, con la tracción alojada en el propio recorrido, resuelve portales donde la cubierta no da para una sala.
Uno hidráulico se defiende bien en fosos poco profundos y recorridos de tres o cuatro paradas, que es lo que hay en la mayoría de los bloques mineros. Una plataforma vertical entra donde el ancho del patio se queda corto. Elegido el tipo de máquina, los fabricantes con red técnica en Asturias montan aparatos equivalentes.
Lo que sí conviene mirar antes de firmar es cada cuánto pasa el conservador y quién atiende una avería un domingo en el valle del Caudal.
¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?
Un ascensor nuevo tributa al 21 %, porque el aparato es material y se lleva más del 40 % de la base imponible.
El 10 % aparece cuando manda la mano de obra: reparar la maniobra de un equipo de los ochenta, sustituir puertas de piso por otras automáticas, adecuar el hueco a la norma o corregir la nivelación de parada.
Eso en Asturias es media provincia, porque en el área central abundan los portales con ascensor viejo al que le toca adecuación y no instalación.
Para que sea aplicable, la obra la encarga la comunidad o un particular, el edificio tiene más de dos años y los materiales que aporta la empresa quedan por debajo del 40 % de la factura. Ese cálculo lo hace el instalador al presupuestar, así que merece la pena pedirlo desglosado.
¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?
Depende sobre todo de cuántas paradas haya que servir, y no crece en línea recta. Pasar de tres a cuatro paradas añade recorrido, guías y una puerta más, pero el grueso del gasto —estudio, licencia, foso, cimentación, acometida eléctrica y maquinaria— ya está pagado en la primera.
Por eso un bloque de cinco alturas de El Llano reparte mejor el coste por vivienda que uno de tres plantas de Sotrondio con la misma obra civil debajo. En los edificios en ladera de las cuencas hay que sumar además la resolución del acceso, que a veces vale tanto como dos paradas.
Sin ver el hueco no hay cifra seria; con el hueco medido, varias empresas del Principado lo ponen por escrito y la junta compara partida por partida.
¿Qué precio tiene un ascensor nuevo?
Conviene separar el aparato de su vestido. Lo que de verdad mueve la cifra es técnico: el tipo de tracción, la carga nominal y el ancho de cabina, el número de paradas, si las puertas son automáticas en las dos hojas y qué maniobra lleva.
Lo que casi no la mueve es el catálogo de acabados: acero inoxidable o laminado, espejo entero o medio, pasamanos, suelo, luminaria.
En portales de Llaranes o de Piedras Blancas la discusión de la junta se va al color del panel cuando lo que decide el uso futuro es la carga nominal, que es lo que permite que un día entre una silla de ruedas con acompañante.
Si el presupuesto aprieta, la partida donde recortar sin perder nada es el acabado; la que se defiende es la accesibilidad de la cabina.
¿Cuándo entra en vigor la nueva ley de ascensores?
El Real Decreto 355/2024, que aprueba la ITC AEM 1, rige desde el 1 de julio de 2024, con plazo hasta el 1 de julio de 2031 para el parque instalado.
Traducido a un aparato de treinta años de los que abundan en Oviedo y en Gijón, lo que suele salir en la revisión es esto: puertas de cabina donde antes había un hueco abierto, dispositivo que impida el movimiento con las puertas sin cerrar, precisión de parada para que no quede escalón al salir, alumbrado de emergencia y comunicación bidireccional con un servicio permanente.
A eso se añade que la inspección periódica pasa a ser cuatrienal en los bloques que superan las veinte viviendas, o bien las cuatro plantas servidas. No obliga a poner ascensor donde no lo hay: pone al día los que ya funcionan.
¿Cuánto cuesta cambiar un ascensor viejo por uno nuevo?
La factura de una sustitución se lee mejor partida en dos. Una parte es adecuación que marca la norma y no se negocia: cerramiento de cabina, precisión en la parada, luz de emergencia, aviso permanente al exterior y los dispositivos de seguridad que exige la ITC vigente.
La otra parte es mejora que decide la comunidad: ampliar la cabina picando el hueco, bajar el foso para eliminar el escalón del portal, llevar el recorrido hasta la cota de calle o subirlo hasta la última planta.
En un bloque de posguerra de Avilés la primera parte puede ser la mitad del presupuesto; en un edificio de los ochenta de Lugones, bastante menos. Pedir el desglose con esa separación es lo que permite a la junta ver qué paga por norma y qué paga por decisión propia.
¿Cuáles son las subvenciones para instalar un ascensor en Asturias?
El Principado mantiene una línea autonómica de mejora de la accesibilidad en viviendas y edificios, dotada con 15,7 millones de euros, que además del ascensor cubre salvaescaleras, rampas, automatismos de apertura de puertas, grúas y videoporteros.
En la resolución de 2026, publicada en el Boletín Oficial del Principado de Asturias el 24 de agosto, se repartieron 16 millones para que 180 comunidades de propietarios instalen ascensor.
En vivienda unifamiliar el tope es de 12.500 euros; se amplía hasta 15.000 cuando en la casa vive una persona con discapacidad y hasta 18.000 si ese grado llega al 33 % o lo pasa. También los arrendatarios pueden concurrir, previo acuerdo con la propiedad.
Las bases y los plazos los publica la Dirección General de Vivienda del Gobierno del Principado.
¿Cómo se reparte el coste del ascensor entre los vecinos?
Por coeficiente de participación, tal como figura en el título constitutivo, salvo que la comunidad acuerde otra cosa por unanimidad. En los bloques de las cuencas los coeficientes salen muy parejos entre pisos porque las viviendas se construyeron casi iguales, así que la cuota es similar y el debate se concentra en los bajos.
Un bajo puede quedar al margen si el título lo recoge o si la comunidad lo acordó en su día, aunque cuando la obra es de accesibilidad la jurisprudencia viene entendiendo que se trata de gasto común.
Conviene llevar ese reparto ya calculado vivienda por vivienda a la junta en la que se vota: la mayoría de los conflictos de una obra de ascensor nacen ahí y no en la elección de la empresa.
¿Tu duda sobre instalación y renovación de ascensores en la provincia de Asturias sigue sin respuesta?
Si tu duda es de las que dependen del edificio concreto, como si cabe el hueco en tu patio, si el foso se puede excavar o qué pasa con los bajos de tu portal, no hay respuesta general que valga. Escríbela en el formulario de contacto con las plantas y el tipo de acceso, y se resuelve con propuestas medidas sobre tu finca en lugar de con una media provincial.
¿Te queda una duda del ascensor de tu portal? Escríbela y se resuelve con tu caso delante
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